土地探しに使いやすいアプリをお探しでしょうか？
土地探しは、時間がかかったり、知識が必要だったり、何から手を付けていいのかわからないですよね。
ネット上には多くの情報が載っていて、どの情報から取捨選択して行ったらいいのか、私も土地探しをしていた時には、迷いました。
私は、土地探しをアプリで始めました。
土地探しをアプリでしつつ、建築会社(工務店・ハウスメーカー)を周りつつ、FPさんにお金の相談もしました。
本当に、疲れ果てるような日々と送っていましたが、不動産屋さん巡りまでしていたら、倒れていたかと思います。
土地探しにおすすめのアプリは、「不動産検索」というアプリ1本で行いました。
実際に、土地購入まで行うことが出来ましたし、多くのアプリに手を出していたら、情報過多で、疲れていたと思うので、「不動産検索」というアプリ1つのみを使うことをおすすめします。
土地探しの方法にアプリをおすすめする理由
土地探しには、アプリを使うのがおすすめです。
アプリを使うことで、家で手軽に、土地の情報を引き出すことが出来るからです。
土地探しは、「縁」とも言われており、欲しいと思った時に、出ている土地の中から選ぶという方法で、土地購入は進められていきます。
そのため、1か月で運命的な、出会いを果たして、土地をすぐに購入できる人もいれば、1年探しても、欲しい土地に巡り合えないという人もいます。
1年も土地探しを、続けていたら疲れてしまいますよね。
そのため、土地探しの方法には、アプリを使うことをおすすめします。
一方で、不動産屋さんに、こまめに足を運ぶ方が、ネット上に載っていない情報を教えてもらえる可能性もあります。
まずは、アプリで土地探しをしつつ、ハウスメーカーや工務店をまわりつつ、土地を探していきましょう。
考えがまとまってきたら、不動産屋さんに足を運び出すという手順が、土地探しで疲れてしまうことを防ぐことが出来ます。
「不動産検索」のアプリを使って欲しい土地を探す方法
私は、「不動産検索」というアプリを使って、土地探しを半年ほど続けました。
- 夫の仕事が転勤のない職場だったこと、
- 家にかける予算が決まっていた(FPさんとライフプランを立て終わっていた) こと
があり、値段・場所を絞って検索をかけて土地探しをすることが出来ました。
「不動産検索」のアプリでの土地探しの方法
・「中古戸建て」「土地」を選択します
(中古戸建ての土地でも、取り壊して建てることを想定しても、値段的にいい物件がある時があるため)。
・土地にかけられる予算を選択します(相場が分からない時は、高めに設定して相場を知りましょう)。
・「場所選択方法」で、条件を絞りましょう(私の場合は、電車移動をする可能性があったため、駅から絞っていきました)
アプリの中で、条件を絞り、気になる土地があったら見てみましょう。
条件が自分たちにあっているのかどうか、欲しい土地なのかどうかを検討していきました。
アプリを使って、欲しい土地の目星をつけたら見に行ってみる
アプリを使って土地探しをしてみましたか？
欲しい土地が、見つかったら、実際に土地を見に行ってみましょう。
実際に土地を見て見ないと、
- 周りの建物の状況
- 交通状況
- 日当たりなど周囲の環境
が分からないからです。
私は、いくつも土地を実際に見に行ってみました。
「いい土地だな」と思ったものの、
周りは専業農家だらけだった
工場地帯の土地だった
バイパスのすぐ横の土地で、住めるような状況ではなかった
土地自体はいいものの、車が出入りするのに狭くて不便な道だった
大きな鉄塔が近くに建っていた
冬至の頃には、ほとんど日が当たらない土地だった
など、実際に足を運んで分かったことが多くありました。
これから長く住む土地になります。
時間がなくても、安易に決めてしまっては一生後悔します。
出来ることならば、朝・昼・夜、1日の中で3回見に行けるといいでしょう。
夜になったら、一面真っ暗で、怖くて住めないなんてこともあり得るかもしれません。
住宅を建てる建築会社が決まっていたら、土地探しのアプリで見つけた土地を見てもらおう
土地の目星が、10個程度に絞れてきたり、住みたいと思う地域が絞れてきたりしたら、建築会社の方にも見学の際に相談してみてください。
建築会社が決まっていなくても大丈夫です。
建築会社を見学する際、相談の予約をする際に、検討している土地や地域をあらかじめ伝えておくとスムーズです。
実際に土地を見に行ってくれたり、どのような家が建てることが可能なのか検討してくれたりします。
私たちは、「この土地いいかも！」と思っていた土地を、いくつかの建築会社に提示しながら、家を建ててくれる工務店・ハウスメーカーを探していました。
ある建築会社の方が、朝・昼・夕に実際に現地で日当たりを確認しに写真を撮りに行ってくれていました。
丁度、冬至の頃で、夕方には、ほとんど日が当たらない土地でした。
私たちが、予算内で買おうとしていた、駅にも近い土地は、地下に住んでいるような家しか建たない日当たりの土地でした。
土地を自分たちで決めてしまう前に、家を建てるプロに相談しておくことは大切です。
不動産屋さんは、土地を扱うプロです。
家を建てるプロではないので、家づくりに際しての、土地探しは家づくりのプロにも相談することをおすすめします。
土地探しの値引き交渉は、建築会社がプロですよ
土地探しを自分たちでも知識をつけつつ行ってきました。
建築会社(工務店・ハウスメーカー)に一任しなかったのは、一生住むところになる場所を、人に任せて、後から後悔したくなかったからです。
自分たちでも、考えて、相談をして、時間をかけて、決めていきたかったからです。
ただ、プロに相談をせずに、土地探しをしてしまうのは、ハイリスク。
土地は、値引きされること前提で値段がつけられていることも多いです。
値引きがどの程度できるかは、売り主さん次第なのですが、値引き交渉に長けているのは、建築会社です。
建築会社は、お客さんに家を建てて欲しいので、値引き交渉をしてきた経験を持っています。
私たちは、土地探しは自分たちで、欲しい土地を予算内で決めることが出来たのですが、最後の最後で、値引きどころか、値上げされてしまった失敗をしました。
結局は、見つけた土地に住みたかったため、値上げされた状態で購入しました。
私たちのように、土地探しの最後で失敗しないように、知識をつけてから、土地購入に挑んでくださいね。
